Quelle est la différence entre une location saisonnière et un meublé de tourisme ?
Vous hésitez entre location saisonnière et meublé de tourisme ? Voici les différences !
Si vous cherchez à mettre un logement en location pour des courts séjours, vous avez probablement entendu parler de location saisonnière et de meublé de tourisme. Ces deux termes sont souvent utilisés de manière interchangeable, mais ils recouvrent des réalités différentes. Alors, laquelle choisir ? Voyons cela ensemble !
Tableau comparatif
| Critère | Location saisonnière | Meublé de tourisme |
|---|---|---|
| Durée de location | Maximum 120 jours/an si résidence principale | Toute l’année si résidence secondaire |
| Usage | Clientèle de passage | Clientèle de passage |
| Réglementation | Peu contraignante | Déclaration en mairie obligatoire |
| Classement | Non concerné | Possibilité de classement (1 à 5 étoiles) |
| Fiscalité | Micro-BIC (abattement 50%) | Micro-BIC avec abattement avantageux (71%) si classé |
1. La durée de location : une différence clé
L’une des premières distinctions concerne la durée pendant laquelle vous pouvez louer votre bien.
- Si votre logement est votre résidence principale, vous ne pouvez pas le louer plus de 120 jours par an en location saisonnière.
- Si c’est une résidence secondaire, aucune limite de durée n’est imposée pour un meublé de tourisme, tant que vous respectez les obligations administratives.
2. La réglementation : plus stricte pour les meublés de tourisme
La location saisonnière est relativement simple à mettre en place, notamment lorsqu’il s’agit de louer sa résidence principale.
En revanche, les meublés de tourisme doivent faire l’objet d’une déclaration obligatoire en mairie. Certaines villes imposent également des autorisations supplémentaires (notamment en zones tendues comme Paris, Lyon ou Bordeaux).
Petit conseil : avant de vous lancer, renseignez-vous auprès de votre mairie pour connaître les règles en vigueur dans votre ville.
3. Le classement des meublés de tourisme : un gage de qualité
Si vous souhaitez valoriser votre bien et offrir une garantie de qualité aux voyageurs, vous pouvez demander un classement en meublé de tourisme (de 1 à 5 étoiles).
Pourquoi demander un classement ?
- Crédibilité : un meublé classé inspire confiance et attire plus de voyageurs.
- Avantages fiscaux : vous bénéficiez d’un abattement fiscal de 71% sur vos revenus locatifs (contre 50% en location saisonnière classique).
4. Fiscalité : des avantages pour les meublés de tourisme classés
Les revenus issus des deux types de location sont soumis au régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), avec deux options :
- Micro-BIC :
- Location saisonnière : abattement de 50% sur les revenus locatifs.
- Meublé de tourisme classé : abattement de 71%.
- Régime réel : permet de déduire les charges (intérêts d’emprunt, travaux, amortissements…).
Si vous envisagez de louer sur le long terme, le meublé de tourisme classé offre donc une fiscalité plus avantageuse.
Alors, quelle option choisir ?
Tout dépend de votre projet et de votre situation :
- Vous souhaitez louer ponctuellement votre résidence principale ? La location saisonnière est plus flexible.
- Vous possédez une résidence secondaire et souhaitez maximiser vos revenus ? Le meublé de tourisme est plus intéressant, surtout avec un classement.
Si vous recherchez la simplicité et la liberté, optez pour la location saisonnière. Si vous souhaitez un meilleur rendement fiscal et une mise en avant accrue, le meublé de tourisme classé est la meilleure solution.
Et vous, avez-vous déjà expérimenté l’une de ces options ? Partagez votre expérience !
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